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中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司關于西安德茂興房地產開發(fā)有限公司不良債權競價公告
中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司（以下簡稱“中信金融資產公司”或“本公司”）將于2025年6月10日15時起至2025年6月11日15時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）在阿里拍賣資產競價網絡平臺上進行公開競價活動，現(xiàn)就有關網上競價事宜公告如下：
一、債權資產基本情況
本公司享有對西安德茂興房地產開發(fā)有限公司不良債權，截至債權基準日（2025年3月31日），整體債權金額為118,313,716.71元，其中本金69,300,000.00元，利息16,345,204.72元，違約金32,365,950.00元，發(fā)生已墊付的訴訟費用302,561.99元（實際金額以依據(jù)生效法律文書確定的內容和相關法律規(guī)定計算出的具體金額為準），具體如下：
單位：元
| 序號 | 債務人 | 債權本金 | 債權利息 | 違約金 | 代墊費用 | 擔保方式 | 抵質押物 | 保證人 | 法律狀態(tài) |
| 1 | 西安德茂興房地產開發(fā)有限公司 | 69,300,000.00 | 16,345,204.72 | 32,365,950.00 | 302,561.99 | 抵押、保證 | 1、西安德茂興名下位于西安市雁塔區(qū)西影路東段南側3925.45㎡土地使用權抵押。 2、西安德茂興房地產開發(fā)有限公司名下位于西影路以南延北村56279.81㎡在建工程抵押。 | 廣東海倫堡地產集團有限公司、廣州佳港企業(yè)管理有限公司、西安海倫堡置業(yè)有限公司 |
訴訟中 |
提示說明：
1、本公告清單內債權基準日為2025年3月31日，基準日后債務人和擔保人應支付的利息、違約金、相關費用等具體金額按照相關協(xié)議、約定、生效法律文書及法律法規(guī)的規(guī)定計算。
2、本公告清單列示的金額由于計算方法等原因與實際金額可能存在誤差，具體以有效的法律文書計算為準。提示注意，本公告列示債權尚在訴訟審理階段，暫未取得生效裁定或判決等法律文書，債權金額最終以法院生效判決或裁定等法律文書認定為準。
3、上述債權處置時債權及其項下權利義務一并轉讓。
4、本交易項下的債權資產將按其現(xiàn)狀出售，本公司不對資產的狀況做任何聲明或保證。
?。?）本交易項下標的資產為債權，并非債權項下抵押物或查封財產所有權。如需取得抵押物、質押物或查封財產所有權，須經過司法程序確認，包括不限于訴訟、執(zhí)行、申請?zhí)幹脵嘁平唬ū緜鶛囗椣碌盅何镂靼驳旅d名下位于陜西省西安市西影路與新安路十字（海倫國際）DK-4在建工程為輪候查封）。司法評估、司法拍賣及變賣、申請以物抵債等必要司法程序，須買受人自行辦理，本公司不對上述司法程序結果做任何聲明或保證。
（2）鑒于抵押物屬房地產行業(yè)，如買受人成功競買債權，并自行經司法程序確認取得抵押物所有權后，使用抵押物進行生產經營可能面臨包括不限于無法辦理生產所需的必要許可證、清繳欠付稅費、職工安置及清繳欠付工資等風險，本公司不對使用抵押物恢復生產經營的狀況做任何聲明或保證。
?。?）本交易項下的債權資產將按其現(xiàn)狀出售，本公司不對債權回收情況做任何聲明或保證。
5、重大瑕疵風險提示：西影路東段南側3925.45㎡土地已被第三方占用、存在地上附著物；西影路以南延北村56279.81㎡在建工程目前處于停工狀態(tài)，尚未取得預售證，相關建設手續(xù)仍處于待核準狀態(tài)。買受人務必在公開競價前親臨現(xiàn)場實地看樣并了解相關政策，抵押物以實物現(xiàn)狀為準，買受人決定參與公開競價的，視為接受一切已知和未知瑕疵，請買受人自行判斷購買后的風險。
7、本公告僅具有要約邀請的效力，本公司有權自行解除該要約邀請或按照實際情況對擬處置資產進行調整。
二、競價和付款方式：競買起拍價：9470萬元，保證金：500萬元，增價幅度：10萬元。本次競價為增價競價方式。競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。當僅有一人報名且報價不低于起拍價時，本公司將進行補登公告5個工作日，待公告5個工作日后，如確定沒有新的競買人報名參加競價后方可確認成交。競買成功后，具體付款方式為：雙方簽署《債權轉讓協(xié)議》后5個工作日內一次性支付全部剩余債權轉讓價款。
三、對交易對象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：國家公務員、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警、金融資產公司工作人員、原債務人的管理層或其直系親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯(lián)人；本次轉讓標的債權所涉及的債務人和擔保人；反恐、反洗錢黑名單人員；資產原債務人、擔保人及關聯(lián)企業(yè)等利益相關方；其他依據(jù)法律法規(guī)不得收購、受讓轉讓標的的主體。法律有特殊規(guī)定的除外。
四、競買登記手續(xù)、保證金繳納、付款方式及競價規(guī)則等詳細信息以阿里拍賣網絡資產拍賣處置平臺專欄刊登的競價公告為準。
五、聯(lián)系方式：
受理公示事項聯(lián)系人：張女士，聯(lián)系電話：029-89539182；管先生：029-89539180。
聯(lián)系地址：陜西省西安市碑林區(qū)東關正街92號
特別說明：上述信息僅作參考，中信金融資產公司不對其承擔任何承諾或擔保責任，有意者撥打聯(lián)系人電話與轉讓方聯(lián)系或直接前往轉讓方辦公地聯(lián)系買方盡調相關事宜，具體以資產現(xiàn)狀及生效法律文書為準。
中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司
2025年6月3日
尾款支付說明
簽署《債權轉讓協(xié)議》后5個工作日內一次性支付債權轉讓價款
競買須知
中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司定于2025年6月10日15時起至2025年6月11日15時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）在阿里拍賣網資產競價網絡平臺上進行公開競價活動，現(xiàn)就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：
各競買方在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
一、拍賣標的：西安德茂興房地產開發(fā)有限公司不良債權。
起拍價：9470萬元，保證金：500萬元，增價幅度：10萬元。支付方式：競買成功后，雙方簽署《債權轉讓協(xié)議》后5個工作日內一次性支付債權轉讓價款。
二、債權簡介：
西安德茂興房地產開發(fā)有限公司不良債權，截至債權基準日（2025年3月31日），整體債權金額為118,313,716.71元，其中本金69,300,000.00元，利息16,345,204.72元，違約金32,365,950.00元，發(fā)生已墊付的訴訟費用302,561.99元（實際金額以依據(jù)生效法律文書確定的內容和相關法律規(guī)定計算出的具體金額為準），具體如下：
單位：元
| 序號 | 債務人 | 債權本金 | 債權利息 | 違約金 | 代墊費用 | 擔保方式 | 抵質押物 | 保證人 | 法律狀態(tài) |
| 1 | 西安德茂興房地產開發(fā)有限公司 | 69,300,000.00 | 16,345,204.72 | 32,365,950.00 | 302,561.99 | 抵押、保證 | 1、西安德茂興名下位于西安市雁塔區(qū)西影路東段南側3925.45㎡土地使用權抵押。 2、西安德茂興房地產開發(fā)有限公司名下位于西影路以南延北村56279.81㎡在建工程抵押。 | 廣東海倫堡地產集團有限公司、廣州佳港企業(yè)管理有限公司、西安海倫堡置業(yè)有限公司 |
訴訟中 |
三、競買人條件：競買人須在競價開始前至少24小時進行網上報名，報名時需提交簽字/蓋章確認的《競買人承諾書》、《競買人資格審查表》、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件等材料，經中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司（以下簡稱“中信金融資產公司”）進行材料完備性審核后方可參與競買。
競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽，但競買人屬于國家公務員、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國企債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人、原債務人的管理層或其直系親屬；屬于與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員;屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人、資產原債務人、擔保人及關聯(lián)企業(yè)等利益相關方等不得購買或變相購買該資產及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加本次債權轉讓人員。凡先前參與中國中信金融資產管理股份有限公司（曾用名“中國華融資產管理股份有限公司”）組織的任何資產競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現(xiàn)的）的個人或機構，不得以任何形式參與本次競價。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。本次拍賣為阿里拍賣資產處置平臺線上拍賣。
四、根據(jù)相關法律或協(xié)議規(guī)定，中信金融資產公司有權處置拍賣標的，競買人在競價前應自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合相關競買標的物受讓資格。因不具備受讓資格而參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失等。中信金融資產公司僅提供相關參考資料，咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2025年6月10日15時止接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接來中信金融資產公司現(xiàn)場咨詢。
五、債權資產至少需一人報名并繳納相應競買保證金后方可進入競價程序。當僅有一人報名且報價不低于起拍價時，本公司將進行補登公告，公告5個工作日后，如確定沒有新的競買人報名參加競價后方可確認成交。
六、本次線上競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。
七、保證金規(guī)則：
（一）正式競價活動開始前競買人應向轉讓方指定賬戶內(戶名：中國中信金融資產管理股份有限公司陜西省分公司；開戶銀行：中國工商銀行西安北大街支行營業(yè)室；賬號：3700020519200079563）繳納競拍保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將退回原支付賬戶，保證金在轉讓方指定賬戶存放期間不計付利息。
（二）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的，中信金融資產公司有權不予退回競買人已繳納的保證金；已經獲得買受人資格的中信金融資產公司有權予以撤銷；已簽署《債權轉讓協(xié)議》的，中信金融資產公司有權解除協(xié)議：
1、競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則，擾亂競價秩序的；
2、競買人未在競價成功的10個工作日內簽訂《債權轉讓協(xié)議》，或在《債權轉讓協(xié)議》簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務的；
3、競買人未按《債權轉讓協(xié)議》約定的付款期限付清全部款項的；
4、競買人未按交易條件的要求完成標的債權交付交接的；
5、競買人出現(xiàn)通過非正當手段擾亂市場的行為；
6、競買人不具備競買資格的；
7、其他違反交易規(guī)則情形的。
八、違約責任：
?。ㄒ唬┵I受人應在拍賣成功10個工作日內簽訂《債權轉讓協(xié)議》并如期付清價款，如買受人違反付款義務，未能按時足額支付相應款項的，則每逾期一日，買受人按應付未付價款以20%/年按日向中信金融資產公司支付違約金，買受人向中信金融資產公司支付的任何價款優(yōu)先沖抵違約金。逾期付款超過30日的，中信金融資產公司有權有權選擇如下一種或幾種處置方式：
1、解除協(xié)議，買受人應向本公司支付相應的違約金，違約金數(shù)額為轉讓價款的20％；如違約金數(shù)額不足以彌補本公司的實際損失，本公司有權繼續(xù)向買受人追索；
2、要求買受人繼續(xù)履行協(xié)議并按約定條款支付違約金；
3、協(xié)議解除后，本公司有權另行處置債權，若本公司另行處置時的處置價格與本次資產轉讓價格之間的差額及另行處置所產生的費用視為本公司因買受人違約而遭受的實際損失之一，本公司有權向原買受人追索。原買受人應當支付第一次競拍中本人及委托人應當支付的交易服務費。再行拍賣出售成交價款低于原成交價款的，原買受人應當補足差額價款。
?。ǘ﹤鶛噘Y產競買成交后，請買受人到中信金融資產公司辦理資產檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領標的的，應當自行承擔遲延受領標的檔案材料所產生的一切后果，同時須支付由此產生的保管費用。
九、中信金融資產公司有權在競價開始前、競價過程中，經通知撤回競價或中止競價，有權在競價開始前修改本須知、競價公告等附件。
十、重要提示：
?。ㄒ唬└傎I人報名并繳納相關競買保證金，視為做出如下陳述。
1、具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯(lián)人、屬于參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）。被列入反恐、反洗錢黑名單的人員及其他依據(jù)法律法規(guī)不得收購、受讓競價標的的主體不得購買或變相購買該資產。資產原債務人及關聯(lián)企業(yè)等利益相關方不得報名參加競拍，否則我方有權向相關方主張賠償責任。
2、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了中信金融資產公司發(fā)布的競買公告等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
3、風險和瑕疵知悉。中信金融資產公司已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了盡可能的提示和披露，競買人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。
4、競買人已被告知并完全理解，本次競價標的物的品質、法律關系、司法狀況等均以現(xiàn)狀為準，對標的物的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的狀況（包括但不限于標的物的司法狀態(tài)、抵押物完整性及租賃狀況、抵押物瑕疵、擔保情況）須競買人自行多方位勘察核對，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。
5、競買人已被告知并完全理解，競買人受讓債權后，由于相關法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導致競買人能夠行使的標的債權數(shù)額可能小于標的物介紹中列明的標的債權數(shù)額。相關法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：
?。?）《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務人主張利息的計算基數(shù)應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業(yè)債務人主張不良債權受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人、自然人；
（2）《合同法》第八十一條：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權相關的從權利，但該權利專屬于債權人自身的除外；
（3）《關于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關規(guī)定。
6、競買人已被告知并完全理解，標的資產存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性。
7、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續(xù)享有。
8、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標的債權后，可能無法享有中信金融資產公司所享有的國家法律政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護。
9、競買人已被告知、仔細閱讀并完全理解標的物介紹揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。競買人已經知悉，拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：
?。?）與標的債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；
?。?）標的債權可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形；
?。?）標的債權及其相關文件（包括但不限于主合同、從合同、或其它相關文件等）可能存在未成立、未生效、無效或被撤銷的情形；
（4）標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突、不真實等相關情形；
?。?）擔保合同可能存在主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；
?。?）與標的債權相關的義務人（包括但不限于債務人和/或擔保人和/或第三方）可能會在受讓人向其追索時提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責任的情況；
?。?）擔保物、抵債資產可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形；
?。?）涉訴標的債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風險。
（9）標的債權可能存在欠繳各種訴訟費用的情形；
?。?0）標的債權可能存在的其他瑕疵或缺陷（包括不限于《競價公告》提示說明第3項列示情況）。
?。ǘ└傎I人成為買受人后的特別承諾。
1、競買成功后，競買人承諾，在交接期間內，當中信金融資產公司將標的債權文件交付給競買人時，競買人應及時受領標的債權文件并在隨附的標的債權文件清單上簽字。如競買人不及時受領標的債權文件，則自愿承擔遲延受領標的債權文件所產生的一切法律后果。在交接期后，競買人無權再就標的債權文件及其交付范圍向中信金融資產公司提出任何主張。
2、風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標的債權的基準日現(xiàn)狀受讓標的債權，接受標的債權的瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求中信金融資產公司和拍賣人承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的債權自基準日至標的債權移轉給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認并接受該變化，不因標的債權的變化而請求中信金融資產公司和拍賣人承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。
3、競買人同意并保證，如果標的資產中存在能夠追究中國各級政府及其有關部門任何法律責任的權利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權利，并不以任何方式向中國各級政府及其有關部門追究任何法律責任，同時保證不對外披露及做出有損于中國外債償還信譽的行為，且保證其后手遵循該規(guī)定。
4、競買人承諾，主動積極配合反洗錢審查工作，嚴格按中信金融資產公司要求提供身份證明等反洗錢工作所需材料，完成反洗錢審查。
5、保密承諾：鑒于競買人于標的資產盡調中可能接觸到中信金融資產公司的保密信息，包括但不限于財務、商業(yè)或任何其它方面的法律、商務信息。競買人承諾對上述該等信息予以保密，未經中信金融資產公司書面同意不得披露，但非因競買人原因已為公眾知悉的信息或者經公權力機關依職權需要調閱的信息，不在此列。
標的債權成交價款的付款方式、付款期限等付款安排均以競買須知為準；競買人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀中信金融資產公司的競買須知、競買公告等有關文件。
聯(lián)系人：張女士
聯(lián)系電話：029-89539182
聯(lián)系人：管先生
聯(lián)系電話：029-89539180
聯(lián)系地址：陜西省西安市碑林區(qū)東關正街92號
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